多地传出楼市降价消息 这次是真跌还是假摔?(图)

中新经纬客户端9月23日电(记者 薛宇飞)北方某二线都邑的刘阳(化名)最近频繁接到各个楼盘置业垂问打来的德律风询问其能否买房,此中不少楼盘从未听过,这不禁让他起头犯嘀咕:房子能否是不好卖了?

这种情况并非个例。近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热门
都邑接踵传出楼市贬价的动静,新居
、二手房市场似乎都有降温迹象,此前备受存眷的热门
楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了?

对这个问题,业内人士的意见其实不统一。有专家默示,这是楼市调解的起头,未来波及更多区域和都邑,但也有观点以为,这只是个案,不克不及代表全部
市场。

降温

多个热门
都邑市区盘定价松动

楼盘。(中新经纬 贾亦夫 摄

“凡陌生德律风,一小局部是推荐理财产品,大局部是卖房的。”刘阳说,虽然几个他晓得的楼盘并未较着贬价,但已涌现了一些优惠运动。

刘阳还记得,9月中旬,一处位于南三环附近的公寓房收盘价从以前宣称的11000元~12000元/平方米降到了缺乏

不置可否10000元/平方米,但之后价钱又涨了回去。这两天,他询问该楼盘能否还有优惠运动,置业垂问没有侧面回答,只是说让刘阳过去看看,“价钱也给力,房子也给力”。

作为楼市风向标的北京也频现贬价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业垂问告诉记者,该楼盘主推89平方米的住所,预计9月底收盘,相较于最高限价,一期住所的售价在36000元/平方米左右。

所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方式提供土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的发卖情况不及市场预期。华夏地产研讨中心此前的数据显示,北京已入市近万套限竞房,网签率惟独缺乏

不置可否20%,即便算上一切项目的真实发卖,平均去化也缺乏

不置可否40%。

在深圳,有媒体走访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘惟独三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘,目前在售93~124平方米的住所,不仅价钱较以前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠运动。发卖人员对媒体默示:“‘买房送宝马’这个运动涵盖了一切房型,赠送的车型为宝马3系、X1和
1系,详细车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

热门
都邑的二手房买卖也趋冷。贝壳研讨院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余都邑均环比下滑,且7城降幅环比扩展。

贝壳研讨院首席市场分析师许小乐以为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的发卖均价已下落,武汉、南京、济南等城均价稳定。重点都邑入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继承减弱,多城挂牌均价下落,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下,9月重点都邑二手房市场仍不乐观。

同策研讨院首席分析师张雄伟对记者默示,热门
都邑市区盘进行优惠促销或贬价,只是楼市调解的一个起头,未来会有更多区域和都邑加入。“以前市场比拟热,购房人将目光转向了市区盘,但如今他们又撤了回来,导致市区价钱起头下落。”他说。

背离

民间数据显示量、价两旺

住所一体化建筑模型。(材料图 中新经纬 

对局部地域的贬价征象,华夏地产首席分析师张大伟有不同的意见,他以为,涌现贬价只是局部区域的个别楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但全部
市场的大局部区域并没有贬价。

与一些地域涌现贬价相对于比的是,民间数据却显示,市场的发卖规模与价钱仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中都邑商品住所发卖价钱转变情况显示,67个都邑新居
售价环比下落,北京、南京持平,仅厦门1个都邑下落。从数目上看,下落的都邑数目已创下近几年新高。

涨幅方面,华夏地产研讨中心称,70城房价环比涨幅全面扩展,4个一线都邑新居
价钱环比下落0.3%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;31个二线都邑新居
价钱环比下落1.3%,涨幅比上月扩展0.2个百分点;35个三线都邑新居
价钱环比下落2.0%,涨幅比上月扩展0.5个百分点。

发卖面积和金额上,本年1-8月份,天下商品房发卖面积突破10亿平方米,创下了历史同期记载,发卖额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计,2018全年的商品房发卖额将会继承刷新历史记载。

张大伟称,对比民间数据也可以说明,房价下调只是个别案例,不代表整体市场,市场表现依旧不错。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为,从大趋势看,市场的量、价还在下落,并没有完全降温。但由于数据反应
的是天下市场,或许也与局部二、三线都邑较为火热有关。

不过,张雄伟默示,统计局的房价数据,是一个平均价钱,其实不具备实质的参考代价,观察市场转变,还要看详细案例。

事实上,市场表现与民间或机构数据涌现背离的征象其实不罕见。张大伟默示,网签数据滞后、阴阳合同的涌现、地方有心压低网签价钱等因素都邑影响了民间数据的真实性,因此他也建议将一切房屋的买卖价钱予以公然,为市场买卖作参考。

“虽然民间数据其实不克不及完全准确反应
市场,但至少从如今来看,市场还未转冷。”张大伟说。

冷暖

后市转变观点不一

北京某小区。(材料图 中新经纬 摄

严跃进称,局部房企主动调解价钱,与其资金压力有关。张雄伟也默示,进入下半年,房企的资金压力更大,经由过程以价换量,也是为了快速回款。

房企融资收紧,偿债也逼近高峰,可想而知,发卖压力将进一步加大。张雄伟以为,从本年7、8月份起头,市场就已涌现转变,只是如今愈发较着。而从如今到明年7~8月份,市场将呈现下降走势。

“不只是三四线都邑,一二线都邑也会转冷,贬价发卖的征象会越来越多。高价楼盘的调解幅度可能较大,刚需盘也会涌现一些调解。”张雄伟说。

张大伟虽然不认同市场已涌现转冷,但他也默示,如果调控政策依旧连续下去,面临年底的资金压力,房企可能会在10月中下旬进行贬价促销。

严跃进说:“预计到年底,市场买卖还会有一波冲高,当然也要看各地政策能否松绑,否则,即即是冲高,也只是成交面积小幅增长。”


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